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Retrouvez tous nos conseils d’expert pour la vente et l’achat en viager d’un bien immobilier.

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Nos conseils : Les différents types de viager

Il existe diverses formes de vente en viager. Nous les avons toutes éclaircies pour vous aider à faire votre choix.

Vente en viager occupé

Dans le cas d’un viager occupé, le crédirentier (vendeur) conserve le droit d’usufruit du logement vendu.

Cela signifie qu’il peut y résider jusqu’à son décès. Il faut souligner le fait que le débirentier (acheteur) accède à la propriété le jour de la signature de l’acte de vente.

L’acheteur peut alors payer le bien sous deux formes :

  • Le « bouquet », capital versé facultativement au moment de la signature de l’acte de vente
  • La rente viagère, somme versée mensuellement au vendeur jusqu’à son décès.

Les avantages du crédirentier

  • Le vendeur peut éventuellement percevoir un capital le jour de la vente (« bouquet », qui est généralement égal à 30% du montant de la vente)
  • Le vendeur perçoit une rente jusqu’à son décès (solde restant dû converti en rente viagère en cas du versement d’un « bouquet » par l’acheteur)
  • En plus de conserver le droit de résider dans le logement, le vendeur se déleste du paiement de l’impôt foncier
  • En conservant son droit d’usufruit (droit de faire usage d’un bien), le vendeur est en mesure de mettre le bien vendu en location (le crédirentier devra cependant s’acquitter de l’impôt foncier)

Les avantages du débirentier

  • L’acheteur profite d’une décote de 10% sur le prix d’achat du bien (abattement d’occupation du viager)
  • L’acheteur n’a pas besoin de recourir à un prêt bancaire : conséquence, il n’est pas soumis au paiement d’un taux d’intérêt
  • L’acheteur peut décider de revendre le bien immobilier lorsqu’il le souhaite

Les inconvénients pour le crédirentier

  • La rente viagère est moins élevée qu’en viager libre puisqu’il faut décompter une décote liée au droit d’occupation du logement vendu
  • Le vendeur doit s’acquitter des charges courantes et de la taxe d’habitation

Les inconvénients pour le débirentier

  • L’acheteur ne peut jouir du bien immobilier acheté qu’à partir du décès du vendeur
  • L’acheteur est en charge de payer l’impôt foncier ainsi que les éventuels travaux

Vente en viager libre

Dans le cas d’une vente en viager libre, le crédirentier ne possède plus le droit d’usufruit du logement. C’est au débirentier que revient la jouissance du bien mis en viager libre.

Cela signifie donc que l’acheteur peut aussi bien résider dans le bien immobilier acquis que le mettre en location.

Tout comme pour la vente en viager occupé, le débirentier verse une rente viagère au crédirentier. Celle-ci peut être revue à la baisse en cas du versement d’un « bouquet ». Le solde restant dû sera ainsi converti en rente mensuelle.

Les avantages du crédirentier

  • Le vendeur profite d’un prix de vente 25% à 50% plus élevé qu’en viager occupé
  • La rente viagère est donc plus importante et cela même en cas de l’existence d’un « bouquet »
  • Le vendeur n’a plus à s’acquitter des charges et des taxes (taxe foncière et taxe d’habitation)

Les avantages du débirentier

  • L’acheteur dispose d’un droit de jouissance de sa nouvelle propriété dès la signature de l’acte d’achat
  • L’acheteur peut mettre le bien acheté en location
  • L’acheteur peut bénéficier d’un prix intéressant si le prix du marché immobilier est bas

Les inconvénients pour le crédirentier

  • Le vendeur ne dispose plus du droit de jouissance du bien. Contrairement au viager occupé, il ne peut plus y résider ni le mettre en location
  • Les héritiers du vendeur ne pourront plus jouir du bien mis en vente en viager libre

Les inconvénients pour le débirentier

  • L’acheteur doit s’acquitter de toutes les charges, taxes et des éventuels travaux à effectuer
  • Le nombre de bien immobilier en viager libre est restreint sur le marché
  • Plus le marché de l’immobilier sera élevé plus le prix de la vente le sera
  • Le montant de la vente est quoi qu’il arrive plus élevé qu’en viager occupé